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关于第三方家装监理相关的基本知识普及(为什么一定要请第三方监理)

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先说说监理的历史。监理最早是工装标配,后来才逐渐有针对于家庭装修的监理服务,像在上海,家装监理已经成为标配。

但是家装监理收费通常比较高昂,动辄上万的费用,也让很多装修用户纠结。


不过,随着互联网和资本的强劲发展。14年底,国内有了第一家互联网家装监理—装小蜜,20块一平,彻底解决了装修时,大家舍不得花钱请监理的问题。


一、第三方监理和装修公司监理、平台监理有什么区别?


监理分为装修平台、装修公司自带的监理和纯第三方监理。有的装修公司会为业主提供内部监理,有的装修平台会送免费监理或者节点监理,为什么还要请第三方监理?


1.装修公司的监理:自己监自己


装修公司的监理是为自己服务,针对问题会睁一只眼闭一只眼。一般都是一个人看几十、近百个工地,检查不到位,而且监理本身就是装修公司的员工,跟工长合伙骗业主的事情屡见不鲜。其实有关法规早就明确规定,装修公司不得设置监理。因此,装修公司的监理顶多算是内部质检员。《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了具体的规定:监理应是独立的第三方,是具有法人资格的机构,与施工单位以及材料供应单位不得存有隶属关系和其他利害关系。


归根结底,装修公司的监理,本质上偏重于质检性质和附加服务,也就是做不到按照行业标准对装修进行验收,其实并没有什么卵用。请了你就会知道,基本上就是和稀泥。很多监理其实就是20来岁的小孩,培训3个月上岗。一不站在业主的立场角度,二没有专业功底,看不出隐患,解决不了实际问题。


2.纯第三方监理才是王道


第三方监理因为向业主收费,所以必须对业主负责。基础施工过程,每一个装修节点都会根据行业相关标准、装修合同约定来进行检查,敢于较真,确保装修中预算是按照合同执行,不留下任何装修隐患。


首先,从资质上第三方监理跟免费监理不同。第三方监理必须具有相关机构颁发的监理资质,所有监理人员也必须持证上岗。


其次,从工作范畴上第三方监理跟免费监理不同。第三方监理要审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案,工程报价,施工工艺,检验材料,分期验收,竣工验收和保修监督等,监理公司是独立的经济实体,不受装修公司的经济约束。


第三,从工作目标上第三方监理跟免费监理不同。免费监理,目标是使业主认可已运作完的装修工程,收到全额装修费则万事大吉,不能站在业主的立场上进行工作。而第三方监理,目标是确保家装工程质量,达到质量验收标准,使业主的合法权益得到保障。


二、你到底需不需要请第三方监理?

其实取决于3个条件:1是你能不能确保自己的工长非常靠谱 2是你自己本身懂不懂装修或者你有没有这样的朋友 3你是不是非常有时间。

如果满足这些条件,其实没必要请监理了。别看我们是做第三方监理的,但是这种情况,我们也不推荐你请监理,没有必要。


1.那什么情况下必须请监理?

装修小白、自己时间不多。这种情况下,找第三方监理绝对比不找要好太多。你像装小蜜现在主打20元一平的,(现在刚进入武汉,大力度补贴,最低能达到10块一平),一般也就一千、二千的监理费。


你如果请假去看工地还得扣工资,而装小蜜有非常内行的监理老师会帮你盯着,特别是对于以后安全有重要影响的隐蔽工程,更是严格按照标准检查。

2.第三方监理,有什么用,能帮到业主什么?

先举几个我们装小蜜监理发现的问题:

1)水电验收,强弱电交接处未裹锡箔纸.。告诫工长整改。其他项目合格。尺寸丈量完毕。(会影响将来的电视、电话、网络信号)

2)卫生间淋浴区防水刷1.8米高,其它区域应刷0.6米高,洗衣机那块又有脸盆,又是轻体墙,最好能刷1.2米高以上,要不湿气渗到卧室里。

3)材料为业主的爸爸自己购买,对高档装修用料可能不是很了解,两种材料建议更换。1、防水,吉仕涂100通用型,属钢性防水,几乎没什么弹力,建议换成雨虹好仕涂高弹厚质丙烯酸防水。2、易刮平YGP400,属普通腻子,受潮就会起皮、掉粉。建议换成易刮平800型。

4)检查水电验收,屋内插座暗盒两处线管未入盒,需要整改,洗手池上方出现水电同槽需要整改。

5)阳台垫层必须用陶粒或轻体砖不能用渣土当垫层。已告知工长尽快解决。

6)经现场核对装饰公司材料单发现pvc穿线管指定品牌为三棱品牌,现场实际为后华翌品牌但电管上打印装饰公司名称,材料单上底层石膏指定品牌为秀洁厂生产的是石膏,但实际来料为山鹅牌底层石膏与材料单不符,材料单上轻钢龙骨指定品牌为兴华品牌,实际来料的轻钢龙骨上打打印品牌名称,无法确定是不是兴华品牌。


以上都是我们监理日常工作中发现的问题,如果你感觉都能自己发现,其实说明你还是懂装修的,没有太大必要请监理。 如果你不懂又没有时间,还不打算请个装小蜜监理,那么工长、工人可能有几十甚至上百个坑在等着你趟……

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