服务报告

快来比比你装修多花了多少钱?北京上海两地装修行情大揭秘!

装修大家一般都花多少钱?哪些地方容易被坑?装修公司/工长的报价到底高不高?


装修前我们最关心的就是预算了,如何辨识预算的高低与猫腻呢?


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第三方监理装小蜜对服务过的业主们的家装预算进行了抽样统计和分析,用数据说话,让大家在装修的时候心中有数。


注意:该报告来源于北京、上海正在装修的业主,具有很强的参考比对价值,90%为首次装修,95%以上的预算报价都存在不同的问题。



北京篇



先让我们来看看北京家庭装修的预算情况。

北京平均装修单价:410元/平米


此单价为二手房室内装修面积的半包单价。此单价仅作为选择施工方参考,具体影响价格的因素有设计、用材、二手房、施工时间的限制、部分项目的复杂性等,都会造成大家的装修单价不一样。


北京家装合同总价分析


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北京家装拆除类单价分析


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北京家装水电类单价分析


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北京地区水电按实结算的项目,数量通常都会有增加,这也是目前装修行业的明规则,其中部分的数量确实是施工需要的,但一定要防范工队高估冒算,多出了冤枉钱。



北京地区水电项目预算提示:在施工前需要进行水电价格预估。水电施工完成后,按实际发生量计算,不超过预估价格的10%为合理。


北京家装木工类单价分析


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北京家装瓦工类单价分析


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北京家装油工类单价分析


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北京家装各区域造价分析


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北京家装预算分析


总体而言,北京装修以找工长为主,相对装修公司来讲,总体报价较低。北京家庭平均装修单价在410元/平米左右,80平米左右的房子装修预算应在3万—4万之间。

水电施工因单价较高、按实际发生量计算,所以水电部分费用一般可占到总装修费用的三分之一左右。因水电是工长利润大项,若选择外包,则有些情况下工长报价会高于普通报价。

油工、瓦工类是涉及施工项目最琐碎的一类,容易出现增项,且不同的施工工艺和材料之间差距较大,最容易多花冤枉钱。

北京施工队辅材和人工单价较统一,基本不受空间的影响。



让我们再来看看上海的装修预算情况。


先来看看上海装修总价的分析


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半包预算按价格区分来说目前分为三档,以室内面积计算为例:600元-800元/平为较低水平或良心价,这个档位如果不是朋友的良心装修,基本会有一些管理问题存在;800元-1100元/平为中间水平,性价比较高,装修公司的管理也有一定的水平;1100-1500元/平为较高水平。



从我们选择的12份分析的报价来说,基本都是处在中低水平的报价,部分报价包含了拆除项目,比较符合第一套房子的装修预算。


再看看上海水电类项目的报价


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上海木工类项目的报价


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上海瓷砖铺贴类项目的报价

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上海泥工类项目的报价


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上海油漆类项目的报价

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上海家装各个区域的报价

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上海家装预算分析

上海地区预算通常存在工程数量估算不正确(通常偏高)、一个项目拆成多个项目、较高的单价、很多的按实结算项目、漏项、缺项、定额套用错误等、品牌型号不清等问题。

在工程数量方面,上海地区预算数量经常会比图纸上的实际数量高一些,而大家以为预算上的数量肯定是正确的。另一种情况,预算里的工程量可能是正确的,但经常会将材料打上一个损耗率,又是一个净利润啊,因为项目单价中已经包含了利润及相关损耗了。

上海地区很多公司将原本一个项目拆分成数个项目,将原本100元的项目经拆分后一合计变成150元了,但各项目的价格看上去又不高,容易让大家上当。

部分装修具有不确定性,例如二手房,在二手房的拆除工作没有开始前,都不会知道基层的情况,待拆除后才能知道基层的具体处理方案,这个也会造成一定的额外支出。

为了让大家更好的控制装修预算,装小蜜一直在提供免费的预算审核服务(限北京上海),还没有开始装修的需要审核预算的同学们,有什么装修方面的问题都可以咨询我们。

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